Характеристики, оказывающие воздействие на земли населенных пунктов купить в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: когда стоимость за сотку достигает 450-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на вопрос наподобие “земли населенных пунктов купить в Анапе”.
Правила рационального землепользования
Земельный участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и слишком большие размеры не допустимы. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования – городской орган управления. В каждом регионе – имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Развитие инфраструктуры.
- Плотность проживающих в регионе.
- Общие правила организации самоуправления.
- Основной план разрастания города.
- Особенности городского строения почвы.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые нужно учитывать при проектировании коттеджа:
- Расстояние до хозяйственных объектов – от 1 м.
- Наивысшая точка жилого дома – не больше 14 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от строения до красной уличной линии – не менее 2,5 метров.
- Расстояние от границы участка до дома – 3 метра.
Все нормативы обязательны для выполнению и учитываются на фазе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не сможет получить разрешение на начало постройки.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% позволяет выделить 150 квадратных метров под возведение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс – особняк с тремя этажами, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проектные документы удобного здания на 3 сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие – современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют минимум пространства. Подобрать участки земли, где расположены развитые хозяйственные системы, поможет наш “Прайс-лист участков в Анапе”.
Минимальная площадь для комфортного размещения семьи
В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, собственный коттедж – это не только жилое здание, но и детская площадка, баня на территории, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Небольшая площадка и цветник – важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения потребуется не менее 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке надела земли с габаритами от 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Цена земли: минимальные параметры под ИЖС
Площадь – основной фактор, оказывающий воздействие на цену земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров менее установленных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты предлагаем воспользоваться “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Важным критерием, воздействующим на цену, является место размещения надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. При наличии своего транспорта доехать до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать участок под строительства даст возможность “Карта с ценами”.
Наша организация предлагает к продаже земельные участки под возведение жилых домов в Анапе различной размерной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.