Характеристики, оказывающие воздействие на взять в аренду участок под ИЖС в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: если стоимость за сотку превышает 400-550 000 рублей, каждый метр поднимает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие “взять в аренду участок под ИЖС в Анапе”.
Рациональное землепользование
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе – имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
- Средняя плотность населения.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в регионе.
Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка земли для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые следует учитывать при проектировании здания:
- Самая высокая точка особняка – не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от границы участка до здания – 3 м.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии – не меньше 2,5 м.
- Расстояние до подсобных построек – от 1 м.
- Процент застройки – не более 50%;
Все нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на фазе создания проекта. Проект, не включающий всех требований, никогда не получит положительное решение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м под возведение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., что вполне хватит для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение – коттедж с тремя уровнями, где на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательное условие – современный электрический котел отопления или котел на природном газе занимают минимум пространства. Выбрать участки земли, где расположены развитые хозяйственные системы, можно, листая “Прайс-лист участков в Анапе” на сайте нашей фирмы.
Комфортное проживание в доме: минимальные габариты площади
В представлении большинства потенциальных владельцев особняков, личный дом – это не только жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, площадка для детских забав. Небольшая площадка и розарий – важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть не менее 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, нужно задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в полезных рекомендациях “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка – основной критерий, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При желании уменьшить финансовые затраты советуем испытать “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Особым критерием, влияющим на стоимость, является месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь любителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля доехать до пляжа и торговых центров очень просто. Выбрать землю под строительства даст возможность “Карта с ценами”.
Наша компания продает наделы земли под постройку домов в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.