Участок в Варваровке купить и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м превышает 450-500 000 руб., каждая десятина увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Желание урезать площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на насущный вопрос типа “участок в Варваровке купить”.
Рациональное землепользование
Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе – свои требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Основной план развития населенного пункта.
- Количество населения.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные характеристики землевладения, которые необходимо рассматривать при проектировании коттеджа:
- Максимальная высота жилого дома – не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от строения до красной линии улицы – составляет 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 метра.
- Процент застройки – максимум 50%;
- Расстояние от границ межевания до здания – 3 м.
Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, не получит разрешение на начало постройки.
Строительство дома на участке с минимальной площадью
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв. Метров под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь до 300 квадратов, что вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс – трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект удобного здания на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательное условие – мощный электрический котел отопления или котел на газу занимают минимум места. Выбрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш “Прайс-лист участков в Анапе”.
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые размеры площади
В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, личный дом – это не только строение для проживания, но и гараж, баня на территории, детская площадка. Красивая площадка и цветник – чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения потребуется примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование постройки строения для котельной.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке участка с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот вопрос найдутся в наших рекомендациях “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади – первостепенный фактор, влияющий на стоимость земли при купле-продаже. Снижение размеров менее установленных правилами невозможно. При желании уменьшить финансовые затраты предлагаем испытать “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Особым параметром, влияющим на стоимость, является место размещения надела. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек не составит труда. Подобрать землю под застройку поможет “Карта с ценами”.
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под постройку жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.