Параметры, от которых зависит участок с домом купить в Анапе
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м достигает 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Решение уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем найти оптимальный ответ на вопрос типа “участок с домом купить в Анапе”.
Оптимальное использование земли
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе – собственные требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Развитие инфраструктуры.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в местности.
Основные правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые желательно учитывать при составлении проектной документации здания:
- Расстояние от межи участка до здания – не меньше 3 метров.
- Расстояние до хозяйственных объектов – от 1 м.
- Процент застройки – максимум 50%;
- Расстояние от особняка до красной уличной линии – составляет 2,5 м.
- Максимальная высота особняка – не должна превышать 14 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на фазе создания проекта. Проект, не учитывающий всех параметров, не получит разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под возведение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратов, этого вполне хватит для удобного размещения средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс – коттедж с тремя уровнями, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие – мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют минимум места. Выбрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш “Прайс-лист участков в Анапе”.
Самая малая площадь для удобного размещения и проживания семьи
В представлении многих будущих владельцев своей недвижимости, собственный дом – это не только уютное жилое здание, но и гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, баня на территории. Терраса и розарий – важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения потребуется примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
Все это способно увеличить минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке участка с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос в полезных советах “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Цена земельного надела: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади – основополагающий критерий, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты советуем использовать “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, помогающий определить, чем возможно пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается место расположения участка. Близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пренебречь любителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов легко и просто. Подобрать землю под застройку даст возможность “Карта с ценами”.
Наша организация предлагает к продаже земельные участки под постройку коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на вашу электронную почту.