Параметры, от которых зависит купить землю за 200000 рублей в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м превышает 400-500 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Решение урезать площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие “купить землю за 200000 рублей в Анапе”.
Правила рационального землепользования
Земельный участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования – городской орган управления. В каждом регионе – имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности местного строения почвы.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
Также, в итоговое решение берутся экономические параметры в регионе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного надела для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при составлении проектной документации строения:
- Расстояние от строения до красной линии улицы – не меньше 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 м.
- Расстояние от границы участка до здания – не меньше 3 метров.
- Максимальная высота дома – не должна превышать 14 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе создания проекта. Проект, не учитывающий нормативных требований, никогда не получит разрешение.
Строительство здания на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м под сооружение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, что достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение – трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно – мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют минимум места. Подобрать участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш “Прайс-лист участков в Анапе”.
Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые размеры площади
В представлении многих будущих домовладельцев, собственный дом – это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, сауна на территории, гараж. Терраса и розарий – чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения нужно иметь приблизительно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от здания до септика.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке надела земли с площадью от 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Полные ответы на данный запрос в полезных советах “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Ценовой параметр земли: минимальные требования под ИЖС
Размер площади – главный параметр, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Уменьшение размеров менее определенных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты советуем использовать “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, который поможет определить, чем возможно пренебречь при покупке земельного участка в пользование.
Важным параметром, воздействующим на цену, является месторасположение участка. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под строительства поможет “Карта с ценами”.
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под строительство жилых домов в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.