Купить землю у государства в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: если цена за сотку превышает 400-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос типа “купить землю у государства в Анапе”.
Принципы оптимального использования земли
Земельный надел под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен быть маленьким, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе – свои условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Плотность населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
- Основной план развития города.
- Особенности местного ландшафта.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в регионе.
Правила пользования городской землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер земельного участка для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые необходимо учитывать при создании проекта здания:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Наивысшая точка жилого дома – не больше 14 м.
- Расстояние от границ межевания до здания – 3 метра.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы – не менее 2,5 м.
Все нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных параметров, не получит разрешение на строительные работы.
Коттедж на земельном участке с минимальной площадью
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв.м. Под возведение здания. Здание с мансардным этажом будет иметь 250-300 кв.м., этого вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение – здание с тремя этажами, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно – хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют совсем немного места. Выбрать земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш “Прайс-лист участков в Анапе”.
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения семьи
В представлении очень многих будущих владельцев особняков, личный коттедж – это не только строение для проживания, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж, детская площадка. Красивая площадка и розарий – важные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения потребуется приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
Все это способно расширить минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос в полезных рекомендациях “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь – главный фактор, влияющий на стоимость земли при купле-продаже. Снижение размеров менее установленных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем использовать “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, который поможет выяснить, чем можно пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Важным параметром, влияющим на стоимость, является месторасположение участка. Близость пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и магазинов очень просто. Подобрать землю под строительства поможет “Карта с ценами”.
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку особняков в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.