Параметры, влияющие на купить землю у черного моря в Анапе
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой фактор: если стоимость за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч руб., каждый метр поднимает лимит бюджета на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить ответ на вопрос из разряда “купить землю у черного моря в Анапе”.
Правила оптимального использования земли
Участок под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры не допустимы. За рациональное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе – имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Основной план развития и разрастания города.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности местного ландшафта.
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктурных объектов.
В расчет принимаются экономические параметры в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер надела земли для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно рассматривать при создании проектной документации здания:
- Расстояние до хозяйственных построек – от 1 метра.
- Самая высокая точка постройки – не более 14 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от границы участка до дома – 3 м.
- Расстояние от здания до красной уличной линии – составляет 2,5 м.
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не сможет получить разрешение.
Строительство здания на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под сооружение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., что вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение – трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Разработать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Еще желательно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично – хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного пространства. Подобрать земельные наделы, где расположены развитые инженерные коммуникации, можно, листая “Прайс-лист участков в Анапе” на нашем веб-сайте.
Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади
В понимании многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж – это не только жилое здание, но и сауна на территории, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка. Терраса и клумба – основные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного предназначения нужно иметь приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние до водной скважины.
Это способно увеличить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с габаритами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на этот вопрос найдутся в полезных советах “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Цена земельного надела: минимальные требования под ИЖС
Размер участка – первостепенный критерий, оказывающий воздействие на цену земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить финансовые затраты советуем воспользоваться “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, помогающий определить, чем возможно пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Особым параметром, воздействующим на цену, является месторасположение участка. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта добраться до моря и торговых центров совсем не трудно. Выбрать участок под застройку поможет “Карта с ценами”.
Наша компания реализует наделы земли под постройку жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.