Факторы, от которых зависит купить землю с газом в Анапе
Размер земельного участка напрямую влияет на стоимость: если цена за сотку достигает 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на насущный вопрос наподобие “купить землю с газом в Анапе”.
Оптимальное использование земли
Земельный план под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе – имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктуры.
- Основной план разрастания города.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие правила организации самоуправления.
В итоговое решение принимаются экономические условия в районе.
Правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка земли для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и другие важные характеристики владения землей, которые необходимо рассматривать при создании проектной документации дома:
- Расстояние от границ межевания до дома – не менее 3 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 м.
- Расстояние от строения до красной уличной линии – составляет 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Наивысшая точка особняка – не должна превышать 14 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на этапе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, никогда не получит разрешение на строительство.
Строительство жилого дома на участке с самой малой площадью
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под возведение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс – трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие – мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу занимают минимум пространства. Выбрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш “Прайс-лист участков в Анапе”.
Удобство проживания в доме: минимальные габариты площади
В представлении большинства будущих владельцев особняков, свой коттедж – это не только строение для проживания, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, детская площадка, гараж. Красивая площадка и цветник – основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть не менее 500-600 кв. Метров при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке участка с размерами не менее 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот запрос в полезных рекомендациях “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Стоимость земельного надела: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Площадь – основополагающий критерий, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами не желательно. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем использовать “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, который поможет определить, чем лучше пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Особым параметром, влияющим на цену, считается месторасположение участка. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет “Карта с ценами”.
Наша организация реализует земельные участки под строительство жилых домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.