Параметры, от которых зависит купить землю на чёрном море в Анапе
Размер земельного надела прямо влияет на стоимость: если стоимость за сотку достигает 450-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Решение уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда “купить землю на чёрном море в Анапе”.
Принципы оптимального использования земли
Земельный надел под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и большие размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе – собственные требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского ландшафта.
- Основной план развития и разрастания города.
- Общие правила организации самоуправления.
- Количество проживающих в регионе.
В итоговое решение берутся экономические параметры в районе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер участка для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Правила допускают и другие важные параметры владения землей, которые следует учитывать при проектировании строения:
- Процент застройки – не более 50%;
- Расстояние от здания до красной линии улицы – не менее 2,5 м.
- Максимальная высота жилого дома – не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 м.
- Расстояние от межи участка до дома – 3 метра.
Все нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит разрешение.
Строительство здания на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв. Метров под возведение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс – коттедж с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Еще желательно подключиться к центральному отоплению, но это не критично – хороший отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют совсем немного свободного места. Выбрать земельные наделы, где имеются развитые инженерные коммуникации, можно, пролистывая “Прайс-лист участков в Анапе” на нашем сайте.
Минимальная площадь для оптимального проживания
В понимании очень многих будущих владельцев особняков, свой коттедж – это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, детская площадка, гараж. Небольшая площадка и розарий – важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо не меньше 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует задуматься об увеличении площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами от 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный запрос вы отыщите в наших советах “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Стоимость земли: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади – главный фактор, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета советуем использовать “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Важным критерием, воздействующим на цену, считается место размещения участка. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. Владельцам своего транспорта добраться до моря и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать участок под строительства даст возможность “Карта с ценами”.
Наша организация предлагает к продаже участки земли под постройку домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.