Купить участок в Анапе ИЖС и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой параметр: если цена за сотку достигает 400-550 000 руб., каждый метр увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Решение уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти ответ на вопрос наподобие “купить участок в Анапе ИЖС”.
Рациональное землепользование
Земельный участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования – городской орган управления. В каждом районе – собственные требования, при принятии решения учитываются:
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктуры.
- Средняя плотность населения.
- Особенности городского ландшафта.
В расчет принимаются экономические условия в местности.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый размер надела земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые необходимо учитывать при проектировании здания:
- Процент застройки – не более 50%;
- Максимальная высота дома – не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 метра.
- Расстояние от строения до красной линии улицы – не менее 2,5 метров.
- Расстояние от границ межевания до дома – не меньше 3 метров.
Все нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, никогда не получит положительное решение.
Коттедж на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под сооружение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратных метров, что достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение – трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Еще можно присоединиться к центральному отоплению, однако это не критично – современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум свободного места. Найти земельные наделы, где имеются развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш “Прайс-лист участков в Анапе”.
Минимальная площадь для удобного и комфортного проживания
В представлении большинства будущих домовладельцев, личный дом – это не только строение для проживания, но и баня на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Терраса и цветник – основные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не меньше 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный запрос найдутся в наших советах “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Ценовой параметр земельного участка: минимально допустимые требования под ИЖС
Площадь – основной критерий, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, считается место расположения надела. Близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов очень просто. Подобрать землю под застройку даст возможность “Карта с ценами”.
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку особняков в Анапе различной размерной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.