Купить участок недорого в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения прямо влияет на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на серьёзную сумму. Попытка уменьшить размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда “купить участок недорого в Анапе”.
Рациональное землепользование
Участок под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе – свои требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Количество населения.
- Развитие инфраструктуры.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности городского строения почвы.
- Основной план развития и разрастания города.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер надела земли для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Документ обозначает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно рассматривать при создании проектной документации строения:
- Расстояние от особняка до красной уличной линии – не меньше 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 метра.
- Расстояние от межи участка до здания – 3 метра.
- Наивысшая точка особняка – не больше 14 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех характеристик, не сможет получить разрешение на начало постройки.
Строительство дома на участке с самой малой площадью
Площадь в 300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м под сооружение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, этого вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс – трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного дома на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно – современный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного пространства. Найти участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая “Прайс-лист участков в Анапе” на нашем веб-портале.
Комфортное проживание в доме: минимальные размеры площади
В понимании большинства будущих владельцев особняков, свой дом – это не только жилое здание, но и площадка для детских развлечений, зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на территории. Небольшая площадка и розарий – важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке участка с площадью не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в наших советах “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Стоимость земли: минимальные параметры под ИЖС
Площадь – главный критерий, влияющий на цену земельного участка при продаже. Уменьшение размеров ниже определенных правилами невозможно. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем использовать “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Важным критерием, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим можно пренебречь ценителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и торговых центров легко и просто. Подобрать участок под застройку даст возможность “Карта с ценами”.
Наша организация реализует наделы земли под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отослав его на вашу электронную почту.