Как получить участок под ИЖС в Анапе под возведение дома или небольшого отеля
Обсудим вопрос, как получить участок под ИЖС в Анапе для построения коммерческого объекта, частного дома или небольшого отеля. Для совершения сделки купли-продажи необходимы не только наличные и желание. Нужно выбрать район, где будет вестись строительство, уделить внимание категориям, которые способны уменьшить уровень комфорта или прибыльность будущего бизнеса. Сделку следует грамотно оформить, проверив всю документацию. На какие проблемы желательно обратить особое внимание – объясним в данной статье.
Выбираем место под застройку: основные требования
Анапа – популярный курорт на Черном море Краснодарского края и выгодное место для вложения денег. В Анапе развитая туристическая инфраструктура и теплый, мягкий климат, в окрестностях – первозданная природа и длинная пляжная линия. Туристы часто подумывают о том, как получить участок под ИЖС в Анапе и возможно ли это сделать по выгодной цене? Наша компания может предоставить развернутые ответы на эти важные вопросы.
В портфеле нашей компании наделы под застройку в Анапе и пригородах курорта. Потенциальным владельцам при подборе участка для строительных работ желательно внимательно посмотреть на такие показатели:
- Социальная инфраструктура – определяется близость школ, амбулаторий, детских яслей и садиков, парикмахерских.
- Геологические особенности – свойства почвы, близость почвенных вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
- Транспортная инфраструктура – в городе функционирует железнодорожная станция, автовокзал, аэропорт – близость к данным пунктам важна для объектов бизнес предназначения. При выборе участка под частный дом нужно учесть близость транспортных развязок, стоянок общественного транспорта, магистралей.
- Ландшафтные особенности землевладения окажут влияние на архитектуру дома. Небольшой перепад высот, правильная геометрия снизят денежные затраты при строительстве объекта.
Рядом не должно быть зарослей кустарников, свалок, вредных производств. Сделать выбор простым поможет наш “Прайс-лист участков в Анапе”.
Что влияет на стоимость
Для покупателей, которые задумали строительство дома или небольшого отеля, важен вопрос о том, как получить участок под ИЖС в Анапе. Ценовая вилка определяется при помощи таких параметров:
- Общая площадь.
- Предназначение участка.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Наличие транспортной инфраструктуры.
- Удаленность от центра города.
Уменьшить цену вполне реально за счет снижения размеров надела, отказа от престижного района. Если участок не имеет основных коммуникаций, следует учесть стоимость автономных систем или финансовые траты на подсоединение к городским коммуникационным сетям. Великолепным руководством для принятия решения может стать “Калькулятор стоимости участка в Анапе”.
Документы: чему уделить внимание
Удачно выбрав месторасположение, определившись с ценой – желательно начать документальную проверку. Лучше всего уделить внимание следующим проблемам:
- Границы участка – межевание, проведенное в соответствие с действующим законодательством, и грамотное оформление документации даст возможность избежать возможных споров с ближайшими соседями.
- Земельные категории – для возведения частного особняка подбирают участки с номиналом ИЖС, для дачи – превосходный вариант СНТ категория. Возводить пятиэтажный мини-отель на участке категории ИЖС запрещено.
- Возможные обременения – проверяется отсутствие залогов, проблем с налогами, сервитутов, арестов.
После проверяющих мероприятий заключается сделка.
Какие вопросы должны быть указаны в договоре? Так, кроме данных сторон в нем фиксируется стоимость операции, порядок оплаты. Кроме того определяются такие параметры:
- Общая площадь.
- Адрес месторасположения.
- Категория земли.
- Кадастровый номер.
Наша компания предлагает познакомиться с типовым договором до стадии решения вопроса о формируемой купле-продаже.
Заключенный сторонами договор с Актом приёмки-передачи, другими правовыми документами, квитанцией об уплате госпошлин отсылается в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый собственник получает на руки Свидетельство общего образца.
Основные наши преимущества
Купить земельный надел можно у индивидуального владельца или в нашей компании. Мы предлагаем подготовленные наделы, различные нарезы с любыми категориями земель. В полном владении наших потребителей прайс-лист, полное юридическое сопровождение сделки. Организация активно работает на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию. Сотрудничество с нами поможет сохранить время, деньги и купить участок в Анапе, который будет полностью отвечать вашим планам на будущее.
Наши земельные наделы расположены в удачных по экологии местах с развитым транспортом. Мы можем разрешить все проблемы с коммуникационными сетями. Профессиональные специалисты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, которое поможет осуществить запланированный проект.