Как купить земельный участок у сельской администрации в Анапе под возведение дома или гостиницы
Рассмотрим проблему, как купить земельный участок у сельской администрации в Анапе для построения жилого дома, небольшого отеля или коммерческого объекта. Для совершения сделки требуются не только наличные и желание. Необходимо выбрать место, где начнется строительство, уделить внимание параметрам, которые могут изменить степень комфорта или прибыльность бизнеса. Сделку необходимо грамотно создать, проверив всю документацию. На что желательно обратить внимание – поведаем в этой статье.
Выбираем местность под застройку: первоначальные критерии
Анапа – популярный курорт в Краснодарском крае на черноморском побережье и отличное место для инвестиций. Основная характеристика города – развитая туристическая инфраструктура и мягкий климат, в окрестностях – великолепная природа и протяженная пляжная линия. Гости региона часто думают о том, как купить земельный участок у сельской администрации в Анапе и есть ли шанс сделать это по выгодной стоимости? Наша компания может дать развернутые ответы на эти вопросы.
В портфолио нашей компании имеются участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Будущим владельцам при подборе участка для строительных работ необходимо обратить внимание на такие параметры:
- Особенности геологии – свойства грунта, присутствие грунтовых вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
- Инфраструктура социального назначения – учитывается месторасположение поликлиник, детских яслей и садиков, школ, фитнес-центров.
- Транспортная инфраструктура – в городе функционирует аэропорт, жд станция, автовокзал – близость к данным объектам очень важна для объектов бизнес предназначения. При подборе участка под частный дом необходимо учесть расположенность маршрутов общественного транспорта, транспортных развязок, скоростных дорог.
- Ландшафт – форма и рельеф участка окажут влияние на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, правильная геометрия площадки снизят денежные затраты при возведении объекта.
Рядом не должно быть заброшенных пустырей, помоек, вредных промышленных предприятий. Сделать выбор простым поможет “Прайс-лист участков в Анапе”, имеющийся на сайте нашей организации.
Факторы, оказывающие влияние на стоимость
Для потребителей, которые задумали возведение особняка или небольшой гостиницы, интересен вопрос о том, как купить земельный участок у сельской администрации в Анапе. Стоимость формируется при помощи особых характеристик:
- Удаленность от центра города.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Назначение земельного участка.
- Площадь участка.
- Наличие транспортных развязок.
Снизить цену можно за счет уменьшения участка, отказа от расположения в центре. Если надел земли не имеет основных коммуникаций, следует вычислить стоимость автономных систем или финансовые траты на подсоединение к централизованным коммуникациям. Хорошим помощником для принятия решения может стать “Калькулятор стоимости участка в Анапе” – онлайн-программа.
Документы: на что следует обратить пристальное внимание
Удачно выбрав место, выяснив цены – желательно начать документальную проверку. Требуется уделить время таким вопросам:
- Границы надела – межевание, осуществляемое в полном соответствии с законами, и оформление документов поможет избежать возможных споров с ближайшими соседями.
- Возможные обременения – проверяется отсутствие арестов, залогов, налоговой задолженности, сервитутов.
- Земельные категории – для строительства жилого особняка лучше всего подходят участки с категорией ИЖС, для дачи – оптимальный выход СНТ территория. Возводить высотный отель на участке категории ИЖС запрещено.
Если проверяющая процедуры прошла удачно, оформляется сделка купли-продажи.
Какие именно вопросы должны быть разрешены в бланке договора? Кроме сведений сторон в документе фиксируется стоимость сделки, порядок оплаты. Также указываются такие параметры:
- Кадастровый номер.
- Общая площадь участка.
- Адрес.
- Категория земли.
Наша компания дает возможность познакомиться с типовым договором до стадии принятия решения о формируемой купле-продаже.
Подписанный обеими сторонами документ с другими правоустанавливающими документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи отсылается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый владелец становится обладателем Свидетельства общего образца.
Основные наши преимущества
Купить надел можно у частного владельца или в нашей компании. Мы предлагаем готовые наделы, всевозможные нарезы с любыми видами земель. В распоряжении наших клиентов удобная карта с ценами, юридическое сопровождение опытного юриста. Организация успешно функционирует на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию. Сотрудничество с нами поможет сохранить время, финансы и купить земельный участок в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим планам.
Наши земельные наделы находятся в экологически чистых местах с развитым транспортом. Мы готовы решить все проблемы с коммунальными сетями. Опытные консультанты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное реализовать любой запланированный проект любой сложности.