ИЖС тип участка в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м достигает 450-500 000 руб., каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда “ИЖС тип участка в Анапе”.
Оптимальное землепользование
Земельный надел под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и слишком огромные размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – собственные условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Количество проживающих в регионе.
- Основной план развития города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
В окончательный расчет принимаются экономические условия в районе.
Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер надела земли для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые следует учитывать при проектировании дома:
- Расстояние от межи участка до здания – 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения – от 1 метра.
- Максимальная высота жилого дома – не более 14 м.
- Расстояние от здания до красной уличной линии – не меньше 2,5 метров.
- Процент застройки – не более 50%;
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных характеристик, не получит разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под сооружение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратных метров, этого достаточно для комфортного размещения средней семьи с двумя детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение – трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
Также желательно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательно – хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум свободного места. Выбрать участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш “Прайс-лист участков в Анапе”.
Удобство проживания в доме: минимальные размеры площади
В представлении большинства потенциальных домовладельцев, личный дом – это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на территории, детская площадка. Небольшая площадка и розарий – основные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость постройки строения для котельной.
Это способно увеличить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на этот вопрос в наших советах “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка – основополагающий фактор, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем опробовать “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке земельного участка в собственность.
Важным критерием, влияющим на цену, считается место размещения участка. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим можно пренебречь любителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и торговых центров легко и просто. Подобрать землю под застройку даст возможность “Карта с ценами”.
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под постройку домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.