8 (952) 859 27 15
Анапа, ул. Краснодарская д. 5, 1 этаж
info@kilom.ru

Градостроительный план участка ИЖС в Анапе – всё по порядку.

Градостроительный план участка ИЖС в Анапе и всё, что с этим связанно

Градостроительный план участка ИЖС в Анапе - всё по порядку.

Размер земельного надела напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 000 рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Попытка уменьшить площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на насущный вопрос типа “градостроительный план участка ИЖС в Анапе”.

Принципы оптимального использования земли

Земельный план под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования – городской орган управления. В каждом отдельном районе – собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.

Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Правила допускают и другие важные параметры землевладения, которые следует учитывать при проектировании здания:

Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе составления проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, не сможет получить положительное решение.

Градостроительный план участка ИЖС в Анапе - всё по порядку.

Строительство жилого дома на участке с самой малой площадью

300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв.м под возведение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение – трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.

Сделать проектные документы удобного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:

Также желательно подсоединиться к центральному теплоснабжению, однако это не обязательно – современный отопительный электрический котел или котел на газу занимают минимум места. Найти земельные участки, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая “Прайс-лист участков в Анапе” на нашем сайте.

Комфортное проживание в жилом доме: минимальные габариты площади

В понимании многих будущих владельцев особняков, собственный коттедж – это не только жилое здание, но и баня на участке, детская площадка, гараж. Терраса и розарий – основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.

Для реализации принятого проекта с постройками технического назначения следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:

Все это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.

Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос в наших рекомендациях “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.

Цена земельного участка: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер участка – главный параметр, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты рекомендуем использовать “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.

Важным параметром, влияющим на стоимость, считается месторасположение участка. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Однако этим вполне можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под застройку даст возможность “Карта с ценами”.

Наша организация реализует участки земли под постройку жилых домов в Анапе различной размерной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на указанную электронную почту.