Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой фактор: когда цена за сотку достигает 400-550 000 рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на большую сумму. Решение урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда “Анапа верхнее джемете купить участок”.
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе – свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе – имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
Также, в окончательный расчет принимаются экономические условия в регионе.
Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного надела для строительства дома в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и другие важные характеристики землевладения, которые нужно учитывать при составлении проекта здания:
Нормативные параметры обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не сможет получить разрешение на строительные работы.
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, этого вполне хватит для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение – особняк с 3 этажами, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного особняка на трех сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к таким видам систем:
Еще желательно подсоединиться к центральному отоплению, однако это не критично – мощный отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу требуют минимум свободного места. Выбрать земельные наделы, где имеются развитые инженерные системы, можно, просматривая “Прайс-лист участков в Анапе” на сайте нашей организации.
В представлении многих будущих владельцев особняков, свой дом – это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских развлечений, гараж. Терраса и цветник – основные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками потребуется приблизительно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
Все это может увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос найдутся в наших советах “Скачай – Рекомендации для выбора участка в Анапе”.
Размер участка – основополагающий параметр, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При желании снизить затраты бюджета предлагаем испытать “Калькулятор стоимости участка в Анапе”, помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Важным критерием, влияющим на цену, считается месторасположение надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. При наличии своего автомобиля доехать до моря и магазинов легко и просто. Выбрать участок под застройку поможет “Карта с ценами”.
Наша организация реализует наделы земли под возведение коттеджей в Анапе различной размерной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.